Сегодня наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажных домов встречается довольно часто. Он служит преградой на пути посторонних авто, чем обеспечивает жильцам места для парковки машин.

Установка шлагбаума должна проводиться согласно правилам, действующим на территории РФ. Что делать, если жильцы многоквартирного дома не согласны с его установкой во дворе?
установка шлагбаума

Законна ли установка шлагбаума на придомовой территории?

Проблема свободных парковочных мест ощущается во всех крупных городах, помимо этого, практические все парковочные места платные.

Владельцы транспортных средств решают этот вопрос по-своему — они оставляют авто в ближайших дворах.

Поэтому жители, лишенные возможности ставить личные машины в своих дворах, и устанавливают преграды, тем самым, ограничивая въезд «чужакам».

Закон об установке шлагбаума позволяет устанавливать их на законных основаниях, поэтому для того чтобы действовать в рамках закона, стоит следовать определенным правилам.

Федеральным законом №189 (ст.16), действующим с 2004 года и Жилищным кодексом РФ (ст. 36) предусматривается вариант долевого владения — передача придомовой территории в собственность жильцам дома.

В случае коллективного решения жильцов это означает:

  • Проведение работ по благоустройству земельного участка.
  • Использование объектов, находящихся на участке многоквартирного дома.
  • Осуществление защиты территории, в том числе установку шлагбаума и т.д.

Правильное оформление собственности дает возможность владельцу (жилищному кооперативу) защищать и благоустраивать территорию, прилегающую к дому.

Главное — все должно быть в рамках закона.

С 2013 года в Москве действует Постановление Московского правительства, разрешающее установку искусственных преград и сооружений на придомовых участках.

В данном документе прописаны все нюансы этого вопроса, начиная со сроков принятия решения, тонкостей согласования и заканчивая порядком выполнения монтажных работ, причин отказа и пр.

Требования к конструкции

Существуют определенные требования, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к установке шлагбаума.

Их не так много, однако, нарушение любого может послужить поводом для демонтажа заграждения:

  1. К обязательному условию установки шлагбаума относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию двора транспорта медицинской, газовой, пожарной и прочих организаций, которые относятся к категории «срочные службы».
  2. Шлагбаум не должен стать препятствием для прохода человека.
  3. В этом случае обязательно следует учитывать все категории пешеходов: инвалиды-колясочники, родители с детьми, сидящими в колясках и велосипедисты.

  4. Не менее важен материал, из которого изготовлена стрела — ключевой элемент шлагбаума.
  5. Он должен быть легкий, это играет значимую роль в случае экстренного механического открытия преграды.

  6. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими абсолютную безопасность эксплуатации.
  7. К примеру, такими, которые способны заблокировать оборудование, если под стрелой расположен какой-либо объект.

  8. Основание для монтажа стойки бетонируется.
  9. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, соответственно, ее надежность при эксплуатации.

Стоит помнить, что местом для расположения шлагбаума может быть только участок, который принадлежит к многоэтажке.

Необходимые документы и порядок согласования

Законным основанием на установку шлагбаума на придомовом участке служит пакет документов, состоящий из:

  1. Выписки из кадастра (справки), отражающей полную информацию об определенном участке земли.
  2. Документа, который подтверждает долевую собственность владельцев квартир на придомовую территорию.
  3. Протокола собрания, на котором было принято решение об установке шлагбаума.
  4. Разрешений, выданных: ЖКХ, районной администрацией, пожарным надзором и ГИБДД.
  5. Технической документации на оборудование.

Ограждающие конструкции не входят в число капитальных объектов, а значит, разрешительные документы на его монтаж не требуются.

Однако необходимы доказательства, подтверждающие, что территория многоэтажного дома не является частью сквозной дороги.

В случае если придомовая территория прилегает к дому, не затрудняя сквозной проезд, никаких сложностей с оформлением разрешения не будет, так как нет нарушений правил ДД (статьи 15).

Для получения разрешения на установку шлагбаума потребуется согласование от пожарной службы.

Этот вопрос нужно решить еще до начала монтажных работ, это в будущем поможет избежать конфликта с данной организацией.

Единственное требование представителей данной службы к любым ограждающим конструкциям — обеспечение беспрепятственного въезда пожарных на территорию двора.

Если препятствие не соответствует этому условию, то оно признается незаконным, а в качестве аргументов отказа — нарушение правил ППБ.

Как это правильно сделать?

На основании установленных правил предлагается два проверенных варианта:

  1. Установить систему видеонаблюдения, которая будет выводить круглосуточно сигнал на работающую диспетчерскую. Для этого диспетчеру нужно всего лишь нажать на кнопку.
  2. Нанять охранников, в обязанности которых входит пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Этот метод отличается надежностью, однако не является самым бюджетным.
Важно! Если установка шлагбаума не согласована с соответствующей инстанцией, но все же установлена, приехавшая по вызову пожарная машина имеет право снести ее.

При этом никто не будет возмещать ущерб, зато в суд поступит заявление на возмещение ущерба за вред, который нанесен служебной машине.

Штрафы за нарушение закона

Установить шлагбаум на придомовой территории — это малая часть дела, важно, чтобы все работы отвечали установленным правилам и требованиям.

На неправомерный монтаж оборудования могут пожаловаться жильцы дома, которым оно мешает.

Такая жалоба составляется в соответствии с законодательством и подается в местную администрацию.

На основании обращения проводится проверка сотрудников ГИБДД и МЧС, т.е. тех служб, которые выдают документ на установку данного ограждения.

Снос самовольно установленного шлагбаума может быть инициирован даже без участия жильцов.

К примеру, сотрудники ГИБДД периодически проводят проверку дворовых проездов, а в случае обнаружения сооружений, препятствующих проезду, будет выписано предписание о демонтаже конструкции.

Незаконная установка шлагбаума грозит наложением штрафа в размере до 150 000 для юридических лиц и 2 000 рублей для граждан.

Инструкция по установке шлагбаума во дворе жилого дома

Важным моментом является выбор конструкции.

Она должна быть исправной, регулярно работающей и обеспечивать постоянный доступ к территории специальным машинам и разным службам.

Шлагбаумы делятся на два вида — механические и автоматические.

  • Механическое сооружение управляется человеком.
  • Это недорогой вариант, но достаточно проблематичный с точки зрения обслуживания, поскольку требует круглосуточного присутствия обслуживающего персонала.

  • Автоматические преграды — более удобный и современный вид с несколькими разновидностями управления:
    • Кнопки, клавиатура.
    • Радиосвязь.
    • Подключение к мобильному устройству.
    • Пульты, карты.

Оба вида конструкции могут быть оборудованы сигналом, подсветкой и светодиодным освещением.

Кроме этого, различной может быть длина стрелы, данный показатель обусловлен шириной въезда во двор.

Выбор вида преграды напрямую зависит от функциональной необходимости, а также платежеспособности жильцов.

Если через дворовую территорию проходит небольшой поток транспорта, то смысла в шлагбауме автоматического вида нет, но при частых манипуляциях со стрелой конечно, лучше остановиться на автоматическом варианте.

Методика установки шлагбаума состоит из разметки участка и его подготовки под бетонное основание.

Этапы работы:

  1. При подготовке участка необходимо очистить территорию от помех:
    • растений,
    • проводов,
    • заграждений,

    поскольку при открытии стрелы должно быть свободное пространство без каких-либо мешающих внешних объектов.

  2. При замере территории важно сделать акцент на длине запорной рамки.
  3. Далее следует подготовить углубление для бетонирования столба (его глубина должна быть примерно около одного метра).
  4. После расчистки территории нужно приготовить яму для фундамента возле края проезжей части.
  5. В это углубление устанавливается металлическая закладная, имеющая квадратную форму, после чего она заливается цементным раствором.

  6. Следующий шаг — сборка шлагбаума в соответствии с имеющейся инструкцией.
  7. Для работы понадобится дрель, шуруповерт, моментальный клей и саморезы.

  8. Когда заграждение установлено и отрегулировано в соответствии с требованиями, его необходимо обязательно покрыть средством, предотвращающим коррозию, после чего окрасить.
  9. Чаще всего стрелу красят в яркие, заметные с дальнего расстояния цвета.

Подготовка основания

Для того чтобы обеспечить корректную работоспособность конструкции, необходимо выполнить надежное бетонное основание, поскольку от этого зависит закрепление тумбы шлагбаума.

Эта поверхность должна быть ровной и прочной.

Чтобы подготовить фундамент, следует выполнить следующие действия:

  1. Подготовить выемку в грунте в соответствии с размерами фундамента.
  2. Если климатические условия трудные и почва подтопляема, размер полученной ямы должен примерно соответствовать глубине промерзания, это позволит избежать пучения почвы при заморозках.

    В центральных регионах России такая глубина может достигать 1100-1400 мм.

    Само основание фундамента должно иметь вид площадки-анкера, не позволяющее вытащить фундамент из земли даже в случае механического воздействия.

  3. Дно полученного углубления нужно засыпать песком на глубину 15-20 см, после чего утрамбовать с дальнейшей проливкой.
  4. Такие действия обеспечат равномерность осадки подушки в процессе последующей эксплуатации.

  5. Следующий шаг — изготовление опалубки из деревянного полотна, она должна соответствовать размерам фундамента и ее необходимо опустить в яму.
  6. Из арматуры диаметром 10 мм сварить решетку с ячейкой не менее 250 мм и опустить в опалубку.

    В центре опалубки следует вывести трубу для проводки.

  7. Далее нужно залить опалубку бетоном и уплотнить способом штыкования.
  8. Для более качественного результата процесс бетонирования не рекомендуется прерывать либо осуществлять с небольшими перерывами в течение суток.

  9. Утопив закладные болты в бетон, устанавливают опорную пластину. Она должна быть вровень окружающей поверхности.
  10. Через 2-3 дня бетон хорошо застынет и можно производить установку шлагбаума в соответствии с инструкцией.

Монтаж тумбы

Для установки тумбы шлагбаума необходимо выполнить следующие действия:

  1. Провести разметку и просверлите 4 отверстия в центральной части подготовленного основания фундамента.
  2. Вбить 4 анкерных болта (маркировка М16) в выполненные отверстия, таким образом, чтобы их резьбовая часть выступала из фундамента не менее, чем на 60мм.
  3. После чего, установить тумбу шлагбаума так, чтобы болты оказались внутри тумбы, и выровнять шлагбаум.
  4. Установить два швеллера и, проложив шайбы, закрепить гайками анкерных болтов конструкцию к фундаменту.

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома — задача непростая, но решаемая.

Владельцев квартир не должны пугать сложности, связанные с его установкой, поскольку они все вполне разрешимы.

Стоит знать, что решение вопроса разрешения, а также финансирование этого мероприятия должно ложиться на плечи ТСЖ (управления многоквартирным домом).

Если заказывать эту услугу у специализированной компании, особенности этого процесса станут более понятны.